Foto: Romildo de Jesus/Tribuna da Bahia
Por Hieros Vasconcelos
Há nove dias para o carnaval, muita gente está correndo contra o tempo para conseguir alugar algum imóvel e passar a semana carnavalesca em Salvador mais próximo dos circuitos ou pelo menos nos bairros dos arredores.
Acontece que a partir de agora os preços triplicam e fica mais difícil encontrar algo minimamente confortável e em conta. Em uma rápida volta pelo bairro da Barra já é possível verificar uma diminuição considerável de placas de ‘aluga-se’ nas janelas.
Apesar das dificuldades, nada é impossível. “Quanto mais fácil e rápido for para chegar do imóvel para os circuitos carnavalescos, mais caro deve ficar o imóvel. Mas se garimpar, ainda acha até o início da festa. Tem que pedir aos amigos, olhar nos sites e plataformas respeitadas, mas principalmente buscar profissionais, corretores credenciados no CRECI”, explica o administrador de condomínios, Augusto Leão.
De acordo com o administrador e corretor especialista em aluguel por temporada, Luciano Braz, os perfis mais buscados são os apartamentos de 1 e 2/4, com fácil acesso ao circuito do carnaval e com serviços próximos, como supermercados, lavanderia, bares e restaurantes. “È imprescindível hoje que os imóveis possuam conexão com a Internet, mobiliário como Geladeira, fogão, camas.. Infraestruturas como piscina, elevadores, fechaduras eletrônicas e Tv são uma mais valia na hora da locação”, diz ele, explicando ainda que de fato os bairros mais procurados para aluguel durante o carnaval são Barra e Ondina.
“No entanto os foliões e turistas também procuram por bairros no seu entorno como Graça, Vitória, Rio Vermelho, Federação. Já no Circuito Osmar os bairros mais procurados são o próprio Campo Grande, Canela, Politeama. Sem esquecer também está tendo procura para locação no carnaval no Pelourinho, principalmente pelos turistas estrangeiros”, acrescenta Braz.
Já o administrador Augusto Leão comenta que os valores variam e podem chegar a R$20 mil a depender do imóvel. Na rua Frederico Schmidt, na Barra, por exemplo, um apartamento de três quartos com varanda, suíte e dependência foi alugado por R$ 15 mil – no entanto, com mais de dois meses de antecedência.
“Tudo é uma questão de organização. Não se pode deixar nada para última hora, mas ainda é possível, sim, encontrar apartamentos menores, de um quarto com dependência em áreas da Barra como a Rua João Pondé, no início da Oito de Dezembro, e em diversas ruas de Ondina. Agora, é preciso saber a lotação máxima de cada apartamento”, explica.
De acordo com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), o Estado está nos primeiros lugares no ranking de locação por temporada para o Carnaval em virtude do destaque que a festa tem no mundo.
As buscas pelo aluguel de temporada começaram no final de 2024, mas ganharam intensidade com a alta do verão e com a proximidade do carnaval em Salvador. O principal motivo da procura pela modalidade se dá pelo conforto, pela facilidade e pela experiência com o bairro e com a cidade.
Luciano Braz, que é autor do livro “Aluguel Por Temporada: Um guia essencial para corretores de sucesso e para famílias em busca de uma experiência única”, explica que é preciso ter cuidado para não cair em golpes.
“Primeiramente procurar um profissional registrado junto ao CrECI-BA, com expertise na área, se possível visitar ou pedir para que alguém visite o imóvel, ou até mesmo fazer uma chamada de vídeo no imóvel para constatar que aquele imóvel é o mesmo que está divulgado nas fotos e anúncios, verificar a titularidade de quem está efetuando a locação, fazer um contrato de locação por temporada que deve conter tudo o que foi acordado, um laudo de vistoria com o estado em que se encontra o imóvel inclusive sob o estado de conservação dos moveis e utensílios”, diz Braz.
Formado em Administração, com MBA em Gestão Empresarial e mestrado em Administração Pública por uma universidade de Lisboa, Luciano Braz afirma que a maior parte dos turistas nacionais que alugam por temporada vem das regiões Sul e Sudeste. “Acompanhados pela região Nordeste. Já em relação aos turistas internacionais o maior número é dos EUA e Europa (Itália, Alemanha, Inglaterra, Espanha, Portugal). Já em relação aos baianos, muitos vem do interior e alugam imóveis também próximo aos circuitos”, destaca o especialista.
Segurança – Caso o proprietário seja pessoa física, é necessário buscar referências a partir de comentários na internet, anotações judiciais no site do tribunal do Estado e acima de tudo desconfiar de valores muito baixos. Isso pode ser uma armadilha.
O acordo não pode ser meramente verbal e precisa estar oficialmente registrado em um contrato de locação, contendo as regras e normas acordadas: o aluguel para temporada é regulado pela mesma lei das locações comuns, a Lei do Inquilinato, contando regras especiais.
No anúncio, o locatário precisa saber se terá gastos extras como impostos, condomínio, eletricidade e gás ou qualquer outra despesa. Não tão menos importante, o número de hóspedes: deve estar expresso, no anúncio e no contrato, a quantidade máxima de pessoas que irão utilizar o imóvel.
Fonte: Tribuna da Bahia.
